2023年2月1日起，《清遠市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)正式施行。這是清遠首部物業(yè)管理方面的專項法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務人以及其他當事人的合法權益，推進基層社會治理提供有力的法治保障。
《條例》共設六章六十八條，分別為總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務和管理、法律責任、附則?！稐l例》把堅持和加強黨的全面領導和網(wǎng)格化服務管理寫入法規(guī)，明確了各級政府及相關部門、行業(yè)協(xié)會等的工作職責，細化了物業(yè)管理區(qū)域的劃分標準，完善了業(yè)主大會和業(yè)主委員會相關制度，創(chuàng)設了物業(yè)管理委員會，建立了物業(yè)服務收費及價格調整機制，加強了電動自行車、電動摩托車、電動三輪車管理，新設了行政處罰，為行政執(zhí)法部門加強管理提供法律依據(jù)。
《條例》有8條屬于新設的行政處罰條款，具體涉及業(yè)主委員會委員、候補委員，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、電動車所有人等行政管理相對人。其中，針對業(yè)主委員會成員違規(guī)的問題，《條例》規(guī)定了對業(yè)主委員會委員、候補委員違規(guī)使用業(yè)主委員會公章，偽造或指使他人偽造選票，未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務合同等行為的，由縣級以上地方人民政府相關行政主管部門依法處理，并在其物業(yè)管理區(qū)域予以通報；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
對于電動自行車、電動摩托車、電動三輪車的所有人、使用人違規(guī)私拉電線、電纜為上述車輛及其電池充電的，《條例》規(guī)定由消防救援機構責令立即改正；拒不改正的，對單位處一千元以上五千元以下罰款，對個人處五百元以上一千元以下罰款。
《條例》厘清了供水單位、住宅小區(qū)的建設單位、物業(yè)和業(yè)主之間的責任關系，從建設、運維管理及部門監(jiān)管等方面明確了住宅小區(qū)配套的供水設施設備的主體責任。規(guī)定新建住宅小區(qū)應當在物業(yè)管理區(qū)域配套建設供水設施設備，供水設施設備應當與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用。供水企業(yè)應當按照相關規(guī)定為住宅小區(qū)安裝分戶計量裝置。已建成的住宅小區(qū)未配套建設供水設施設備的，應當逐步推進分戶計量裝置等供水設施設備的配套建設。
