離婚最難的
不只是感情的割舍
還有夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)
如何清晰地劃分
為此，人性的弱點(diǎn)
很容易在一紙協(xié)議面前
展現(xiàn)得淋漓盡致
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所以針對這個(gè)案例
孩子和房產(chǎn)到底歸誰？
這回，法院給出了以下判決
法院經(jīng)審理查明
女方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款借款期從2006年12月15日至2015年4月29日，需還貸本息共計(jì)225419.554元（本金180000元，利息45419元）。
婚后，雙方共同還貸本息203360.55元。案件審理過程，兩人一致同意房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價(jià)格進(jìn)行分割。
法院最終判決
1、準(zhǔn)許雙方離婚，婚生子由女方撫養(yǎng)。
2、綜合購買時(shí)的總房價(jià)及首付款與按揭貸款情況，雙方對房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額雙方的感情狀況等因素，房產(chǎn)歸男方所有。
男方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)向女方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元，女方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)配合男方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
但是
這錢是怎么算的呢？
像文中案例那樣
婚前一方出資支付首付款
按揭貸款購置并登記在自己名下
婚后由夫妻雙方共同還貸
在婚姻結(jié)束時(shí)該如何分割呢？
別急，東小民細(xì)細(xì)給大伙講來
首先，確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值
a=首付款金額
b=按揭貸款金額
c=貸款利息
d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值（可由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評估定價(jià)）
e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）
第二，計(jì)算夫妻共同還貸部分占房價(jià)款的比例
y=e÷（a+b+c）
第三，計(jì)算找補(bǔ)金額z
1.若房屋歸支付首付款一方所有
z=dxy÷2
2.若房屋歸非支付首付款一方所有
z=d-dxy÷2
以上述案例為例
具體結(jié)果如下
a=首付款金額=122800元
b=按揭貸款金額=180000元
c=貸款利息=45419元
d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元
e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元
y=e÷（a+b+c）
=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房產(chǎn)歸女方所有，則女方找補(bǔ)男方的數(shù)額為：
z=d×y÷2
=580000×58.4%÷2=169360元；
若房產(chǎn)歸男方所有，則男方找補(bǔ)女方的數(shù)額為：
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元
以上便是婚姻結(jié)束時(shí)
關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的算法
你學(xué)會(huì)了嗎？
最后，科普下
《民法典》里關(guān)于離婚的條例
《民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《民法典》
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
東小民希望大家學(xué)習(xí)一下就好了
最好沒機(jī)會(huì)真的用上~
畢竟百年修得同船渡
千年修得共枕眠呀~
來源：深圳民政
