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清遠(yuǎn)市質(zhì)監(jiān)局?清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于做好電梯安全工作的通知
各物業(yè)管理和電梯維保單位：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理和電梯維保是電梯安全管理重要的環(huán)節(jié)。為進(jìn)一步依法落實(shí)電梯安全管理和維保責(zé)任，保障廣大市民乘坐電梯安全，現(xiàn)將做好電梯安全工作相關(guān)要求通知如下：
一、電梯共有人委托物業(yè)服務(wù)單位（物業(yè)管理公司）或者其他管理人管理電梯的，受委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托人）履行特種設(shè)備使用單位的義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
（一）受托人必須完善安全管理機(jī)構(gòu)及制度。包括設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)(兼)職管理人員；按規(guī)定建立安全管理制度和崗位安全責(zé)任制度；制定事故應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案并有演練記錄。
（二）受托人要建立設(shè)備檔案。包括建立齊全的設(shè)備出廠、安裝等技術(shù)資料；有效期內(nèi)的設(shè)備定期檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)證書(shū)；設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查記錄；有效的維保合同、維保資質(zhì)及人員資質(zhì)材料；經(jīng)安全管理人員簽字確認(rèn)的維保記錄。
（三）受托人要建立管理人員檔案。安全管理人員和作業(yè)人員必須具有有效的證件，證件上必須蓋有使用單位公章，并有特種設(shè)備作業(yè)人員的培訓(xùn)記錄。
（四）受托人必須提前一個(gè)月申請(qǐng)定期檢驗(yàn)，并在電梯的顯著位置上設(shè)置有效期內(nèi)的使用標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)記。
（五）受托人要定期檢查。定期檢查電梯的安全裝置，包括報(bào)警裝置是否靈敏可靠、呼層、樓層顯示信號(hào)系統(tǒng)功能是否正確有效、門(mén)防夾保護(hù)裝置是否有效、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道入口處急停開(kāi)關(guān)是否有效；現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督合同維保單位的維保人員持證上崗和維保質(zhì)量；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。
（六）除上述外必須符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范等規(guī)定要求。??
二、合同電梯的維護(hù)保養(yǎng)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維保單位）應(yīng)當(dāng)對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)、履行職責(zé)
（一）按照國(guó)家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。
（二）對(duì)不同類(lèi)型電梯制定相應(yīng)的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除。
（三）對(duì)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)記錄。
（四）協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案并對(duì)承擔(dān)維保的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。
（五）在維保過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時(shí)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)報(bào)告。
（六）除上述外必須符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范等規(guī)定要求。
三、對(duì)電梯發(fā)生故障和住戶(hù)投訴的安全問(wèn)題必須進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明。維保單位和受托人在每次處理電梯故障和投訴后必須書(shū)面說(shuō)明電梯發(fā)生故障原因、處理結(jié)果和注意事項(xiàng)，該說(shuō)明應(yīng)貼于電梯內(nèi)顯著位置。同時(shí)將該書(shū)面說(shuō)明報(bào)給當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安全管理部門(mén)。
以上通知請(qǐng)各物業(yè)管理和電梯維保單位遵照?qǐng)?zhí)行，不履行相關(guān)義務(wù)的，將依法依規(guī)予以行政處罰；發(fā)生事故，造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)單位、人員應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
附件：1．受托人對(duì)電梯安全管理定期現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表
2．受托人對(duì)電梯維保工作現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查記錄表
3．電梯故障原因及處理結(jié)果說(shuō)明式樣
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????清遠(yuǎn)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局????清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2015年5月20日
附件1
受托人對(duì)電梯安全管理定期現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表
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?????????????????????????????????????檢查日期：
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檢查內(nèi)容 |
檢查情況 |
檢查人員簽名 |
備注 |
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1、使用登記證是否在有效期內(nèi) |
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2、是否有使用登記標(biāo)志，并固定在電梯內(nèi) |
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3、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志是否置于易于為乘客注意的顯著位置 |
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4、電梯內(nèi)設(shè)置的報(bào)警裝置是否可靠，聯(lián)系是否暢通 |
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5、呼層、樓層等顯示信號(hào)系統(tǒng)是否正常，按鍵是否正確有效 |
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6、電梯運(yùn)行時(shí)是否有異響 |
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7、門(mén)防夾保護(hù)裝置是否有效 |
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8、電梯平層情況 |
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9、電梯內(nèi)通風(fēng)照明、溫度、衛(wèi)生情況 |
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10、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道入口處急停開(kāi)關(guān)是否有效 |
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11、樓內(nèi)裝修人員使用電梯是否安全 |
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??????????????????檢查人：??????????監(jiān)督人：
附件2
受托人對(duì)電梯維保工作現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查記錄表
檢查日期：
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維保人員 |
維保人員姓名 |
是否持證 |
證書(shū)編號(hào) |
證書(shū)有效期 |
服務(wù)態(tài)度 |
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維保情況 |
是否按期進(jìn)行維保 |
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維保時(shí)是否設(shè)置維修標(biāo)志 |
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是否按規(guī)范要求維護(hù)保養(yǎng) |
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發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理情況 |
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維保時(shí)長(zhǎng) |
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?檢查人：???????????監(jiān)督人：
附件3
電梯故障原因及處理結(jié)果說(shuō)明式樣
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本梯于XXXX年XX月XX日發(fā)生故障，現(xiàn)故障已排除，分析此次故障原因?yàn)椋?/span>
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3、????????????????????????????????????????
為防止類(lèi)似問(wèn)題發(fā)生，各乘客在進(jìn)入電梯時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
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3、????????????????????????????????????????
特此說(shuō)明。
電梯安全系大家，監(jiān)督管理靠大家。
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