關(guān)于征求《清遠(yuǎn)市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》意見反饋一覽表

關(guān)于征求《清遠(yuǎn)市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》意見反饋一覽表

編號

單位名稱

部門意見

采納情況

說明

1

清新區(qū)政府

第四十三條第一項“電梯故障”維修可以參照《廣東省電梯安全使用條例》第二十七條第一款

不采納

第四十三條第一項規(guī)定的電梯故障維修內(nèi)容是《廣東省電梯安全使用條例》第二十七條第一款的細(xì)化，明確了具體的評估、檢驗單位。

第四十二條規(guī)定電梯更新、改造、修理費用使用解決方法參照《廣東省電梯安全使用條例》第二十七條第二款

不采納

電梯更新、改造、修理費用使用方法在本管理辦法的第二十九條至第四十二條中有更詳盡的規(guī)定。

2

廣東清遠(yuǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會

有回復(fù)，無修改意見

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3

英德市政府

有回復(fù)，無修改意見

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4

連州市政府

有回復(fù)，無修改意見

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5

連山縣政府

有回復(fù)，無修改意見

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6

連南縣政府

有回復(fù)，無修改意見

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7

陽山縣政府

有回復(fù)，無修改意見

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8

市發(fā)展和改革局

有回復(fù)，無修改意見

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9

市審計局

有回復(fù)，無修改意見

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10

市市場監(jiān)督管理局

有回復(fù)，無修改意見

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11

清遠(yuǎn)銀保監(jiān)分局

有回復(fù)，無修改意見

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12

市消防支隊清城區(qū)大隊

有回復(fù)，無修改意見

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13

清城區(qū)政府

逾期無回復(fù)，視為無修改意見。

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14

佛岡縣政府

逾期無回復(fù)，視為無修改意見。

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市自然資源局

逾期無回復(fù)，視為無修改意見。

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15

市金融工作局

逾期無回復(fù)，視為無修改意見。

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16

人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行

逾期無回復(fù)，視為無修改意見。

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17

社會公眾

各縣市區(qū)均按造價的5%標(biāo)準(zhǔn)過高。

已采納

已把按建安成本造價5%交的存標(biāo)準(zhǔn)改為：未設(shè)電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅、地下車庫的車位（含設(shè)電梯和未設(shè)電梯），業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存（相當(dāng)于建安成本造價的2.9%）；內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅、非住宅（地下車庫的車位除外），業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積70元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存（相當(dāng)于建安成本造價的3.5%）。

建議明確工業(yè)商品廠房類物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

不采納

工業(yè)商品廠房的銷售還在小范圍試點，未全面推廣，不宜制定其維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

需要更加明確一個物業(yè)管理區(qū)域的界定問題。

不采納

《廣東省物業(yè)管理條例》第七條有明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域劃分的辦法。

買受人在合同備案前交存首期物業(yè)維修資金，交存時間過早。

不采納

沒有政府部門在辦理合同備案時把關(guān)，由業(yè)主自愿交納，維修資金根本無法收集。

規(guī)劃用于停放汽車的車位，建議更加明確些，因為大部分車位都沒有確權(quán)，不可售又不可出租的車位建議不應(yīng)由建設(shè)單位交存專項維修資金。

不采納

無論是建設(shè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的未售出地下車庫還是建設(shè)單位擁有使用權(quán)的未售出人防車庫，建設(shè)單位都擁有經(jīng)營管理權(quán)和收益權(quán)，為未售出車庫交納維修資金合法、合情、合理。

在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)定期存款，確保資金保值增值。不得用于出借、投資、股票及其他經(jīng)營活動。

不采納

我市各縣（市、區(qū)）無專門的維修資金管理機(jī)構(gòu)，無法操作。讓業(yè)主委員會去操作，無法保證維修資金的安全。但業(yè)主委員會可以選擇存款銀行，與銀行約定利息。

部分開發(fā)商提出：取消第十條第一款第（二）項要求建設(shè)單位對竣工驗收后未售出房屋和地下車位代交維修資金，待買受人購買了房屋或地下車位、辦理《商品房買賣合同》備案前，向買受人收回代交的維修資金的規(guī)定，建議繼續(xù)沿用現(xiàn)行的買受人在辦理《商品房買賣合同》備案前交納維修資金的制度。

不采納

理由：1.根據(jù)《物權(quán)法》第三十條和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的已竣工驗收合格后未售出的物業(yè)（包括房屋和地下車位）的業(yè)主是建設(shè)單位（開發(fā)商）。作為業(yè)主，與其他小業(yè)主擁有同樣的權(quán)利，如擁有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，擁有業(yè)主大會會議的投票權(quán)；也應(yīng)履行同樣的義務(wù)，如依法全額交納物業(yè)服務(wù)費和分?jǐn)偟乃娰M，依法全額交納（代交）維修資金。2.現(xiàn)行的買受人在辦理《商品房買賣合同》備案前交納維修資金的制度必須改變，原因是：在使用維修資金維修、更新改造共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時，未售出的物業(yè)因未交存維修資金而無維修資金可提取。大部分建設(shè)單位以各種理由拒絕分?jǐn)偩S修資金，造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修難以進(jìn)行，最后大部分都是通過提高已交存了維修資金的小業(yè)主分?jǐn)偟木S修資金，變相承擔(dān)了本應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修資金。廣大群眾、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此意見很大。3.我省有9個地級市都規(guī)定已竣工驗收合格后未售出或空置的物業(yè)由建設(shè)單位（開發(fā)商）全額交納（代交）維修資金。