為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提高服務(wù)效能，簡化商品房合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)辦理程序，清遠市房產(chǎn)交易中心將于2023年1月16日推行商品房合同“網(wǎng)簽即備案”。為實現(xiàn)這一目標，在清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，自2022年8月開始，市房產(chǎn)交易中心與“粵安居”清遠項目小組、各商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次探討，不斷完善系統(tǒng)功能，全力支持各系統(tǒng)之間的對接。并于2022年9月份按照公平合理原則，規(guī)范了商品房合同條款，買賣雙方權(quán)利義務(wù)對等，在關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定方面，必須符合法律法規(guī)的要求規(guī)范、正確填寫。
商品房合同“網(wǎng)簽即備案”模式，即是購房人繳納購房款、網(wǎng)簽合同，繳納物業(yè)維修資金后，由“粵安居”系統(tǒng)和物業(yè)維修資金系統(tǒng)分別自動核驗商品房預(yù)售款、物業(yè)維修資金，從而實現(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”。
一、簡化辦事流程，提高工作效率。原有的商品房合同網(wǎng)簽、備案是2個程序，購房人繳納購房款并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房合同后，需要去銀行繳納物業(yè)維修資金，再將《物業(yè)專項維修資金交存通知書》交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后提交備案，最后由市房產(chǎn)交易中心工作人員通過政務(wù)端人工審核備案，整個過程一般需要10天左右。購房人通過專用POS機具繳納購房款后進行網(wǎng)簽合同，然后掃碼繳納物業(yè)維修資金，提交備案后系統(tǒng)會自動核驗物業(yè)維修資金、購房款，實現(xiàn)商品房自動備案，整個過程幾個小時即可完成。據(jù)初步估計，商品房合同大約有80%可實行網(wǎng)簽即備案模式，大大節(jié)省人力成本。這一舉措優(yōu)化了整個房地產(chǎn)交易流程、暢通交易環(huán)節(jié)，有助于提高房屋交易效率，加快開發(fā)商的資金回籠速度。同時加強了房屋交易的安全系數(shù)，有利于凈化整個房地產(chǎn)市場環(huán)境。
二、方便快捷，提高企業(yè)群眾滿意度。以往商品房網(wǎng)簽提交備案后，需要1-5個工作日進行人工審核備案?，F(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”后可以馬上下載打印商品房合同，為購房人在辦理稅務(wù)、不動產(chǎn)登記、銀行貸款、住房公積金、戶籍、子女入學(xué)等相關(guān)業(yè)務(wù)時提供極大的便利。
下一步，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將進一步細化工作措施，凝聚工作合力，加大宣傳力度，加快落實“網(wǎng)簽即備案”全覆蓋，不斷提升住建系統(tǒng)政務(wù)服務(wù)水平，提升企業(yè)群眾辦事滿意度，營造穩(wěn)定、透明、安全的良好市場環(huán)境，為清遠市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻。
