一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有什么作用?
答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第217條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。
二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致怎么辦?
答：《中華人民共和國民法典》第217條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！币虼耍绻?dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請核對(duì)，并要求登記部門對(duì)不一致的事項(xiàng)作出更正，重新為自己發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
三、如何處理登記行為與民事糾紛之間的關(guān)系？
物權(quán)的設(shè)立、變更通常是以買賣、贈(zèng)與、繼承等民事法律行為為基礎(chǔ)的，不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)權(quán)利歸屬的確認(rèn)和記載，登記本身不直接設(shè)定物權(quán)。若當(dāng)事人因不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承等基礎(chǔ)民事法律關(guān)系發(fā)生糾紛，進(jìn)而對(duì)登記行為產(chǎn)生異議的，一般應(yīng)先行通過民事等途徑解決民事糾紛，明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，再憑生效法律文書變更不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。
四、提供虛假材料騙取不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第222條：當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第31條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第104條規(guī)定，偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失了申請補(bǔ)發(fā)是不是需要公示15天才能補(bǔ)發(fā)新證？
不需要。2024年5月21日，自然資源部公布了關(guān)于第六批修改的部門規(guī)章的決定，根據(jù)新修改的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條第二款“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，即予以補(bǔ)發(fā)?！敝?guī)定，清遠(yuǎn)市內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失補(bǔ)發(fā)的，由我中心在清遠(yuǎn)市自然資源局網(wǎng)站刊發(fā)遺失、滅失聲明后即予以補(bǔ)發(fā)，無需等待公告15個(gè)工作日，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可拿到新證。
