一、我買了一套商品房，是不是要開發(fā)商先辦理首次登記，才能辦到不動產(chǎn)權證？
是的。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！币虼耍状蔚怯浛梢砸曌鞑粍赢a(chǎn)其他類型登記的“前置條件”。商品房首次登記是在商品房項目完成竣工驗收備案后，相關開發(fā)企業(yè)作為權利人向不動產(chǎn)登記機構申請的國有建設用地及房屋所有權首次登記，也就是我們常說的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“辦大證”，首次登記完成后，購房業(yè)主才能依據(jù)房屋交易合同等相關材料辦理后續(xù)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領取自家的不動產(chǎn)權證書，也就是我們通常所說的“辦小證”。
二、開發(fā)企業(yè)辦理商品房首次登記需要收費嗎？
需要繳納不動產(chǎn)登記費。依據(jù)發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號、自然資辦函〔2019〕964號等有關文件規(guī)定，不動產(chǎn)登記費住宅類80元/件（含車庫、車位、儲藏室），不動產(chǎn)登記費非住宅類550元/件。
三、哪些不動產(chǎn)登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記規(guī)程》5.2.2規(guī)定，因買賣、設立抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應由當事人雙方共同申請。屬于下列情形的，可由當事人單方申請：
a) 不動產(chǎn)申請首次登記的；
b) 繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；
c) 人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；
d) 因法人或者非法人組織合并、分立等原因申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記且原權利人消滅的；
e) 下列不涉及不動產(chǎn)權利歸屬的變更登記：
1) 不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
2) 不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
3) 同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
4) 土地、海域使用權期限變更的。
f) 不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權利消滅或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，權利人申請注銷登記的；
g) 異議登記；
h) 更正登記；
i) 預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；
j) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
以上情形以外的，均須由當事人雙方共同申請不動產(chǎn)登記。
四、委托他人代辦不動產(chǎn)登記需提交什么資料？
自然人委托辦理登記的，提交委托書（原件1份）、被代理人身份證明（復印件1份，委托書未經(jīng)公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）。
境內(nèi)自然人申請不動產(chǎn)登記，有下列情形之一的，可以提交經(jīng)公證的委托書；委托書未經(jīng)公證的，應當在申請登記時與代理人共同到登記機構現(xiàn)場，在登記機構工作人員的見證下簽訂委托書。
1.因買賣、互換、抵押、合同設立居住權、地役權等處分不動產(chǎn)事宜委托他人申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、居住權登記、地役權登記的；
2.因不動產(chǎn)的用途、面積、結構等登記事項與現(xiàn)狀不一致，委托他人申請不動產(chǎn)變更登記、更正登記的；
3.因放棄不動產(chǎn)權利、不動產(chǎn)權利滅失等事宜委托他人申請不動產(chǎn)權利注銷登記的。
境外申請人委托他人辦理上述1、2、3項不動產(chǎn)登記業(yè)務的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理認證或者公證。
委托代理人代為申請除上述1、2、3項不動產(chǎn)登記業(yè)務時，不能提交被代理人身份證明原件核驗的，應當提交經(jīng)公證的授權委托書。
五、二手房過戶可以在線申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記嗎，如何收費呢？
可以。如果買賣雙方均是境內(nèi)自然人，可以足不出戶，在線申請不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦。具體操作參考清遠市不動產(chǎn)登記中心公眾號《足不出戶，不動產(chǎn)登記“網(wǎng)上辦”》一文。
全程網(wǎng)辦和線下窗口受理一樣，除依法依規(guī)收取登記費（住宅80元/件、非住宅550元/件）、稅費（稅務部門核算結果）外，不收取任何其它費用。
六、買賣雙方已經(jīng)申請了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買方或賣方可以單方向不動產(chǎn)登記機構申請撤回登記嗎?
不可以。申請登記事項在記載于不動產(chǎn)登記簿之前，全體登記申請人可共同申請撤回登記申請；部分登記申請人申請撤回登記申請的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
七、房子按揭狀態(tài)下，是不是需要還清貸款才能過戶？
不需要。轉(zhuǎn)讓方、受讓方以及抵押權人可一同向我中心申請存量房“帶押過戶”業(yè)務?！皫а哼^戶”是指依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
八、我的房貸已經(jīng)還清，為什么粵省事查詢房屋信息還顯示有抵押？
如果購房貸款已還清，您可以聯(lián)系辦理貸款的銀行，由貸款銀行單方通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”申請抵押權注銷登記，辦理完抵押權注銷登記后，一般1個工作日內(nèi)粵省事房屋抵押狀態(tài)將會注銷。
