關于公布實施《清遠市國有土地使用權基準地價》的通知
清府辦函[2010]101號
清城區(qū)人民政府、市直有關單位：
為了進一步深化土地使用制度改革，加強政府對土地價格的宏觀調控，健全地價管理體系，加強地價管理，保障國家土地資產的合理收益和當事人的合法利益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國價格法》、《廣東省地價管理規(guī)定》及國家、省有關規(guī)定，現公布《清遠市國有土地使用權基準地價》，并自公布之日起施行。
特此通知。
附件：?????
清遠市國有土地使用權基準地價
一、清遠市城鎮(zhèn)土地級別范圍基準地價結果表
表1： 清遠市區(qū)商業(yè)用地土地級別范圍基準地價結果表
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級別 |
級別邊界描述 |
樓面地價 （元/建筑㎡） |
地面地價 （元/㎡） |
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一級 |
以市商業(yè)中心區(qū)為核心分布。范圍為老城區(qū)的城市廣場及其周邊街巷區(qū)域，新城區(qū)的贏之城及其周邊街巷區(qū)域。 |
2700 |
4050 |
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二級 |
商業(yè)用地二級地范圍從一級地向外延伸，舊城區(qū)包括南門街北段、學宮街、曙光一路北段、大觀街、先鋒東路、曙光二路、朝陽花園內街、西門街等區(qū)域，新城區(qū)包括振南街、南埗路、連江路、鳳鳴路、濱江路、華中路、廣清大道北段、銀泉路北段等區(qū)域。 |
1920 |
2880 |
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三級 |
商業(yè)用地三級范圍從二級地向外延生，舊城區(qū)包括南門街南段、曙光一路南段、麥圍大街、先鋒西路、橋北路、朱圍大街、環(huán)城一路、沿江路、東崗一路、松崗路、曙光東路、松鶴街、松鶴西街、城北路、水關口、下廓街、鶴堂街、下濠基、東湖路、東崗二路，新城區(qū)包括連江路南段、連江西路、鹿鳴路、銀泉路南段、永安北路、北江二路、廣清大道中段、人民二路、北江一路。 |
1270 |
1900 |
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四級 |
除前三級地邊界至市區(qū)建成區(qū)范圍內的區(qū)域，主要包括北江三路、人民三路、筆架中路、筆架南路、聚龍路、筆架北路、基龍路、清遠大道、洲心街道辦所在地、橫荷街道辦所在地等區(qū)域。 |
710 |
1060 |
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五級 |
基本處于市區(qū)建成區(qū)邊緣及近期城市建設規(guī)劃區(qū)范圍。 |
460 |
690 |
表2? 清遠市區(qū)住宅用地土地級別范圍基準地價結果表
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級別 |
級別邊界描述 |
樓面地價（元/建筑㎡） |
地面地價（元/㎡） |
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一級 |
包括城市廣場區(qū)域，以及沿北江兩岸分布的沿江道路內側百米左右可見江景的地塊范圍。 |
1010 |
2010 |
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二級 |
由一級地范圍向外延伸，老城區(qū)北起橋北路，南至北江；東起橋北路、筆架南路、清飛公路；西至朱圍大街、麥圍大街、曙光二路、學宮街。新城區(qū)北起北江路，南至半環(huán)北路；東起金逸雅居，西至國泰北路（規(guī)劃路）。 |
760 |
1530 |
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三級 |
由二級邊界起，老城區(qū)北起鳳城大道，南至二級邊界；東起鳳城大道，西至清城區(qū)職業(yè)中學。新城區(qū)北起南埗路，南至清遠大道；東起金逸雅居，西至107國道。 |
470 |
950 |
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四級 |
由三級邊界起，老城區(qū)北起鳳城大道，南至三級邊界；東起三級邊界，西至評估范圍界線。新城區(qū)北起住宅用地三級地邊界，南至清遠大道沿路以南區(qū)域；東起舊清源公路交叉口以東區(qū)域，西至清遠大道、人民四路、連江西路向西延長線至107國道處。 |
290 |
590 |
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五級 |
四級地邊界至評估邊界的區(qū)域。 |
200 |
400 |
表3? 清遠市區(qū)工業(yè)用地土地級別范圍基準地價結果表
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級別 |
級別邊界描述 |
地面地價 （元/㎡） |
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一級 |
老城區(qū)為先鋒路、麥圍大街、城北路、下濠基圍成的區(qū)域。新城區(qū)北起沿江路，南至人民二路；東起光明北路，西至廣清大道。 |
450 |
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二級 |
以一級地為中心向外延伸，老城區(qū)北起松崗西街，南至曙光東路、學宮街和大關街；東起橋北路，西至松崗西街、西門塘。新城區(qū)北起沿江路，南至半環(huán)北路；東起靜福路，西至永安北路。 |
390 |
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三級 |
在二級地周圍，老城區(qū)北起鳳城大道，南至沿江路；東起鳳城大道，西至107國道。新城區(qū)北起沿江路、永安北路、半環(huán)北路、靜福路、沿江路，南至清遠大道；東起金逸雅居，西至民安北路。 |
310 |
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四級 |
三級地邊界至評估邊界的區(qū)域。 |
252 |
備注：具體四至及范圍詳見基準地價圖
表4?? 各鎮(zhèn)級別基準地價表（地面價：元/平方米）
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編號 |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 |
商業(yè)用地 |
住宅用地 |
工業(yè)用地 |
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Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅰ級 |
||
|
1 |
石角鎮(zhèn) |
1100 |
650 |
760 |
380 |
252 |
|
2 |
龍?zhí)伶?zhèn) |
1080 |
630 |
670 |
370 |
252 |
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3 |
源潭鎮(zhèn) |
870 |
570 |
640 |
340 |
252 |
|
4 |
百嘉工業(yè)園 |
800 |
540 |
610 |
320 |
252 |
|
5 |
銀盞林場 |
710 |
480 |
540 |
280 |
252 |
二、基準地價應用說明
表5：城區(qū)基準地價內涵說明表
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土地用途 |
估價基準日 |
平均容積率 |
開發(fā)程度 |
使用權年限 |
土地使用權類型 |
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商業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.5 |
五通一平 |
40 |
出讓土地使用權 |
|
住宅用地 |
2009.7.1 |
2.0 |
五通一平 |
70 |
出讓土地使用權 |
|
工業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
50 |
出讓土地使用權 |
??
?表6： 各鎮(zhèn)基準地價內涵說明表
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土地用途 |
估價基準日 |
平均容積率 |
開發(fā)程度 |
使用權年限 |
土地使用權類型 |
|
商業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
40 |
出讓土地使用權 |
|
住宅用地 |
2009.7.1 |
2.0 |
五通一平 |
70 |
出讓土地使用權 |
|
工業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
50 |
出讓土地使用權 |
備注：
1、本次公布的國有土地使用權基準地價（以下簡稱基準地價）包括清遠市橫荷、洲心、東城、鳳城四個街道，源潭、龍?zhí)痢⑹侨齻€鎮(zhèn)，以及國營銀盞林場、高新技術開發(fā)區(qū)（百嘉工業(yè)園）內所轄范圍的相應土地。
2、本次基準地價的價格基準日為
3、基準地價土地用途劃分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等三類，其它土地用途地價可參照以上三類相關或相近用地的的用途類別地價確定。
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