清府辦〔2015〕18號(hào)
清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市區(qū)
城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)》的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門(mén)，各直屬機(jī)構(gòu)：
???《清遠(yuǎn)市區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)》已經(jīng)市委六屆第113次常委（擴(kuò)大）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
??????清遠(yuǎn)市人民政府辦公室
????????????????????????????2015年4月16日
清遠(yuǎn)市區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)
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序號(hào) |
地類(lèi) |
參照基準(zhǔn)地價(jià)類(lèi)型 |
修正系數(shù) |
地類(lèi)說(shuō)明 |
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1 |
專(zhuān)業(yè)農(nóng)批市場(chǎng)用地 |
商業(yè)用地 |
0.55 |
應(yīng)用于批發(fā)零售用地分類(lèi)下的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、集散用地、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地等 |
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2 |
住宿餐飲用地 |
商業(yè)用地 |
0.65 |
指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等 |
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3 |
商務(wù)金融用地 |
住宅用地 |
1.20 |
指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠(chǎng)區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地;若修正后價(jià)格低于住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)，則取住宅用地區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)。 |
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4 |
加油、加氣站用地 |
商業(yè)用地 |
1.20 |
加油站、加氣站用地 |
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5 |
風(fēng)景名勝用地 |
商業(yè)用地 |
0.45 |
指主要用于游樂(lè)及旅游設(shè)施等營(yíng)利性風(fēng)景名勝用地 |
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6 |
經(jīng)營(yíng)性殯葬用地 |
商業(yè)用地 |
1.00 |
指經(jīng)營(yíng)性陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所用地 |
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7 |
≦1.0別墅或者低密度住宅（高檔住宅用地） |
住宅用地 |
3.00 |
“≦1.0別墅或者低密度住宅”指的是別墅、T0WNHOUNSE、低密度花園洋房或者相當(dāng)于別墅的成規(guī)模的低密度住宅 |
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8 |
機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 |
住宅用地 |
0.70 |
應(yīng)用于機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、行政辦公用地、行政事業(yè)單位用地等非營(yíng)利性辦公用地等用地 |
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9 |
新聞出版用地 |
住宅用地 |
0.70 |
指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、電影廠(chǎng)、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地 |
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10 |
文體娛樂(lè)用地 |
住宅用地 |
0.70 |
指用于各類(lèi)文化、體育、娛樂(lè)及公共廣場(chǎng)等的用地 |
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11 |
醫(yī)衛(wèi)慈善用地 |
工業(yè)用地 |
1.0 |
指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地 |
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12 |
科教用地 |
工業(yè)用地 |
1.0 |
指用于各類(lèi)教育，獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地 |
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13 |
公共設(shè)施用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地 |
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14 |
公園與綠地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動(dòng)物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地 |
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15 |
軍事設(shè)施用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指直接用于軍事目的的設(shè)施用地 |
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16 |
監(jiān)教場(chǎng)所用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地 |
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17 |
宗教用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指專(zhuān)門(mén)用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地 |
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18 |
鐵路用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于鐵道線(xiàn)路、輕軌、場(chǎng)站的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地 |
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19 |
公路用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車(chē)停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地 |
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20 |
街巷用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路（含立交橋）及行道樹(shù)的用地。包括公共停車(chē)場(chǎng)，汽車(chē)客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車(chē)場(chǎng)等用地 |
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21 |
港口碼頭用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶停靠的場(chǎng)所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分 |
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22 |
管道運(yùn)輸用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地 |
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23 |
水工建筑用地 |
工業(yè)用地 |
1.00 |
指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠(chǎng)房、揚(yáng)水站等常水位岸線(xiàn)以上的建筑物用地 |
備注：
1.本次頒布實(shí)施成果僅為附表中其他土地用途的修正系數(shù)，現(xiàn)有清遠(yuǎn)市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果及修正體系不變[2013年7月3日公布實(shí)施（清府〔2013〕57號(hào)）]。
2.評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日與2013年度清遠(yuǎn)市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果一致，設(shè)定為2012年9月1日。
3.地價(jià)內(nèi)涵。本次基準(zhǔn)地價(jià)與2013年度清遠(yuǎn)市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果一致，采用的是土地在正常市場(chǎng)條件、“五通一平”的土地開(kāi)發(fā)程度和合理容積率下的熟地價(jià)格。土地使用年限商業(yè)用地為40年（商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地）、住宅用地為70年、工業(yè)和其他用地（教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合等）為50年。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。
4.修正后地價(jià)不得低于土地取得成本價(jià)。
5.該修正系數(shù)只針對(duì)“類(lèi)別名稱(chēng)”中注明的用地類(lèi)型或“備注”中的說(shuō)明的地類(lèi)進(jìn)行應(yīng)用，其他表中未列明的用地根據(jù)實(shí)際情況按《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸類(lèi)后再套用成果進(jìn)行應(yīng)用。
6.同時(shí)適用表中所列用地類(lèi)型中的兩種或以上時(shí)，根據(jù)針對(duì)性原則確定其中一個(gè)進(jìn)行修正，不得重復(fù)修正。
7.參照商業(yè)用地和住宅用地修正的，按樓面地價(jià)進(jìn)行計(jì)算；參照工業(yè)用地修正的，按地面價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
