廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例
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第一章 總 則
第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，加強(qiáng)管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆遷補(bǔ)償房屋的權(quán)屬登記及已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記適用本條例。
第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作，受本級(jí)人民政府的委托，對(duì)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。本條例所稱房地產(chǎn)管理部門是指土地管理、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)合一的部門；土地管理、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的，指房產(chǎn)管理部門和土地管理部門。房產(chǎn)管理、土地管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的地區(qū)，房產(chǎn)管理部門和土地管理部門按照本條例的規(guī)定，履行各自的職責(zé)。
第四條 依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。
第二章 登 記
第五條 房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
(一)權(quán)屬人和權(quán)屬來源情況；
(二)房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況；
(三)土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況；
(四)他項(xiàng)權(quán)摘要；
(五)房屋共有、土地共用情況；
(六)納稅情況；
(七)其他必須載明的事項(xiàng)。
房地產(chǎn)權(quán)證文本由省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。
第六條 房地產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人。權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請(qǐng)；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請(qǐng)。
第七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，申請(qǐng)人可以委托代理人。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
第八條 下列房屋所有權(quán)與所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記：
(一)新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，換領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
(二)新建的商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；
(三)購買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)，憑房屋買賣合同申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理；
(四)拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?，?quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
(五)已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記，換領(lǐng)新的房地產(chǎn)權(quán)證；
(六)房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)登記。權(quán)利人居住在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)的，申請(qǐng)期限為六個(gè)月，居住在臺(tái)灣省或者國外的，申請(qǐng)期
限為一年。權(quán)利人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限。
第九條 權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交下列文件：
(一)申請(qǐng)人的身份證明；
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；
(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；
(四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。
第十條 申請(qǐng)新建非商品房屋產(chǎn)權(quán)登記、申請(qǐng)確認(rèn)新建商品房屋權(quán)屬的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)把土地使用權(quán)證送同級(jí)土地管理部門查驗(yàn)核實(shí)。查驗(yàn)核實(shí)后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)證上注明“已換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證”字樣。房屋在建設(shè)過程中，如權(quán)利人改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須向土地管理部門申請(qǐng)辦理變更登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)自收到土地使用權(quán)證之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成查驗(yàn)核實(shí)手續(xù)。
第十一條 依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)管理部門在辦理變更登記前，應(yīng)當(dāng)把有關(guān)申請(qǐng)文件和資料送同級(jí)土地管理部門查驗(yàn)核實(shí)并辦理土地使用權(quán)變更登記，方能辦理變更登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)申請(qǐng)文件和資料之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成查驗(yàn)核實(shí)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)受讓人改變土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)條件、土地用途和規(guī)劃要求的，必須報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，向土地管理部門提出申請(qǐng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并變更土地登記內(nèi)容。土地管理部門應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同資料送同級(jí)房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)資料之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。
第十三條 房地產(chǎn)管理部門收齊申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為受理申請(qǐng)日。
第十四條 房地產(chǎn)管理部門必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的予以登記：
(一)對(duì)申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起六十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；
(二)對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；
(三)對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記。對(duì)不符合本條例規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門不予登記，并在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。
第十五條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人：
(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
(二)違章建筑未經(jīng)處理的；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。
暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記。
第十六條 房地產(chǎn)權(quán)證滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門報(bào)失并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門指定的報(bào)紙刊登滅失聲明三十日內(nèi)無異議的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)發(fā)。
第十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門決定撤銷全部或者部分登記事項(xiàng)：
(一)當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準(zhǔn)登記的；
(二)房地產(chǎn)管理部門工作疏忽導(dǎo)致核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹３蜂N登記的決定應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起十五日內(nèi)書面
通知當(dāng)事人。
第十八條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照省物價(jià)行政管理部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)接受委托代辦產(chǎn)權(quán)登記的，不得以代收房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為名超出前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
第三章 法律責(zé)任
第十九條 當(dāng)事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記的，由房地產(chǎn)管理部門撤銷核準(zhǔn)登記，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按本條例規(guī)定的期限申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門可以責(zé)成其限期申請(qǐng)，逾期仍不申請(qǐng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，可并處一千元以上一萬元以下罰款。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未申請(qǐng)確權(quán)造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條 房地產(chǎn)管理部門及其工作人員無正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)、不按期辦理登記申請(qǐng)或者因工作疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門作出的不予登記的決定、或者撤銷登記的決定、或者行政處罰不服的，可以自接到?jīng)Q定或者處罰通知書之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四章 附 則
第二十四條 本條例施行前，縣以上人民政府頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。
第二十五條 本條例自1994年9月1日起施行。
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