清遠市規(guī)劃區(qū)配建停車場（庫）建設規(guī)劃管理辦法（試行）

清遠市規(guī)劃區(qū)配建停車場（庫）建設規(guī)劃管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條      為了促進本市配建停車場（庫）的建設和發(fā)展，加強配建停車場（庫）的規(guī)劃管理，規(guī)范配建停車場（庫）的建設，特制定本辦法。

第二條      本辦法所稱配建停車場（庫）是指除工業(yè)、物流、倉儲外的各類建設項目需提供相應配套建設的供各種機動車停放的露天或者室內(nèi)停車場所。

第三條    本市清城區(qū)、清新區(qū)范圍內(nèi)配建停車場（庫）的建設，適用本辦法，本市的其他地區(qū)可參照執(zhí)行。

第二章 停車位設置標準

第四條    中心城區(qū)范圍內(nèi)建設項目配建停車場的停車位指標應符合附表一的規(guī)定。

第五條    源潭鎮(zhèn)、飛來峽鎮(zhèn)、石角鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、三坑鎮(zhèn)、山塘鎮(zhèn)、禾云鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的停車位標準按附表一標準的60%執(zhí)行。

第六條    石潭鎮(zhèn)、浸潭鎮(zhèn)、龍頸鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的停車位標準按附表一標準的50%執(zhí)行。

第七條    針對開發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅計容住宅建筑面積小于50平方米的保障性住宅小區(qū)的停車位標準按附表一標準的70%執(zhí)行。

第八條    遠離城市居住組團、獨立配置公共服務設施、以度假住宅為特征的郊區(qū)開發(fā)地塊，停車位標準按附表一標準的80%執(zhí)行。

第九條    附表一中未涉及的大型項目、城市交通樞紐建筑等，應根據(jù)建設項目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。

第十條    綜合開發(fā)的用地，其總配建停車位應按照各類設施的配建標準分別計算，合并報建。

第十一條          部分歷史遺留的按基底出讓土地的項目，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，其停車位標準按原規(guī)劃條件約定執(zhí)行，但應盡量多設置室內(nèi)室外停車位以滿足停車要求。

第十二條          對已批準修建性詳細規(guī)劃和已批準施工圖的項目，當按原規(guī)劃或原施工圖實施時，停車位標準按原規(guī)劃執(zhí)行；但當建設單位提出修改原修建性詳細規(guī)劃或施工圖時，新的規(guī)劃及施工圖應按本辦法所規(guī)定的停車位標準執(zhí)行。

第十三條          對已建成但未規(guī)劃條件核實的項目，由于原停車位標準過低造成車位嚴重不足的，且項目用地范圍內(nèi)具備建設地下停車庫條件的，須由建設（開發(fā)）單位申報，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準，可加建地下停車庫。但地下停車庫的建設不得影響地面綠化、空間景觀效果和使用功能，不得影響項目本身的結(jié)構(gòu)安全。規(guī)劃條件核實過的項目不再受理加建地下停車庫。

第十四條          配建停車位指標以小型車為標準當量，其它車型的停車位應按下表中相應的換算系數(shù)折算。上下客泊位按中型車單車停放面積考慮，裝卸貨泊位按大型車單車停放面積考慮，均不進行當量換算。

車輛停車位當量換算系數(shù)

第三章 停車場（庫）建設要求

第十五條          地下車庫、半地下車庫的建筑面積不納入容積率的計算，首層及以上部分室內(nèi)車庫按其建筑面積的50%納入容積率的計算。經(jīng)批準配建地下車庫、半地下車庫使用地下空間，須按有關(guān)規(guī)定辦理地下空間國有建設用地使用權(quán)使用手續(xù)。

第十六條          配建停車庫（場）如采用機械式停車，其機械停車位一律不計入停車位計算。

第十七條          城市道路紅線范圍內(nèi)不得設置配建停車位。

第十八條          在不影響通行、安全及城市景觀的前提下，允許在建筑退讓道路紅線的范圍內(nèi)合理設置臨時停車位，但該停車位不計入需配建的停車位數(shù)，且停車位的出入口須集中設置，不得利用城市道路（含人行道）作為停車位的進出通道，每車位不得直對道路進出車輛。

第十九條          在滿足停車位的進出通道獨立設置且不占用道路用地和退讓范圍用地的情況下，建筑退讓道路紅線范圍外設置的停車位應計入配建的停車位數(shù)。

第二十條          配建停車場（庫）須與主體建筑工程同時設計、同時建設、同時投入使用。

第二十一條  地下車庫地面必須采用耐磨、光潔地面裝修材料，不得使用素混凝土或素水泥砂漿作為車庫地面裝修材料,否則不予通過規(guī)劃條件核實。

第二十二條  中心城區(qū)的居住區(qū)及居住小區(qū)的室外停車位不得超過總停車位數(shù)的10%，中心城區(qū)以外的其他區(qū)域以及遠離城市居住組團、獨立配置公共服務設施、以度假住宅為特征的郊區(qū)開發(fā)地塊的室外停車位不得超過總停車位數(shù)的30%。非居住區(qū)（如商業(yè)、教育等）開發(fā)地塊的室外停車位不得超過總停車位數(shù)的30%。

第二十三條  地面停車位為公共停車位，建設單位或物業(yè)管理單位及業(yè)主委員會不得將地面停車位出售、出租和指定車牌號停車。

第二十四條  室外停車場宜采用綠化進行合理分隔，地面宜采用植草磚進行鋪裝，室外停車位不得侵占小區(qū)綠地。

第二十五條  小型車停車位尺寸（寬×長）不得小于2.4M×5.3M，停車庫的凈高不得小于2.2M，小于該尺寸及凈高要求的停車位不計算為有效車位。

第二十六條  停車位出現(xiàn)子母車位的情況時，子母車位均按一個標準車位計算。

第四章 罰則

第二十七條  規(guī)劃管理部門應加強對已批準停車場（庫）建設的監(jiān)管，對未經(jīng)批準擅自修改停車場（庫）并造成配建停車位不足的應及時制止和糾正；如確無法糾正的，應按照所缺停車位數(shù)，以35平方每一車位計，處以按所缺面積的工程造價（地下室工程造價按2500元/M2計）的10%進行罰款，并按15萬元/車位的標準沒收違法所得。對未繳清罰款和未沒收違法所得的建設項目，不得通過規(guī)劃條件核實。

第五章 附則

第二十八條  本辦法的解釋權(quán)在清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。

第二十九條  本辦法自二〇一四年九月二十三日開始執(zhí)行。

附表一：

主要項目配建停車場的停車位指標

注：①  配建停車位指標以小型汽車為標準當量；

②     住宅標準戶：每計容住宅建筑面積100平方米為1標準戶；

③     表中建筑面積是指除停車庫建筑面積外的計容總建筑面積，均不包括停車庫建筑面積。

④     自行車停車位按1.5M²/車位計，有自行車停車要求的項目應提供相應面積的場地。

⑤     教育類車位標準為校內(nèi)自身用車，括號內(nèi)數(shù)字為學校出入口附近臨時停車位標準，滿足家長接送停車的要求。