《清遠市清新區(qū)云龍工業(yè)園A區(qū)控制性詳細規(guī)劃》
草案公示
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《清遠市清新區(qū)云龍工業(yè)園A區(qū)控制性詳細規(guī)劃》
草案公示如下：
1、項目名稱：《清遠市清新區(qū)云龍工業(yè)園A區(qū)控制性詳細規(guī)劃》
2、公示類型：批前公示
3、公示時間：從2019年 6月 28 日 至2019年 7 月 27 日，共30天
4、項目詳細情況及意見反饋方式可登陸清遠市空間規(guī)劃信息網(wǎng)（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢，咨詢電話0763-3365970。聯(lián)系電話：0763-3369930。
清遠市自然資源局
二○一九年六月二十八日
1、規(guī)劃范圍
本清遠市清新區(qū)云龍工業(yè)園A區(qū)此次建議控規(guī)編制范圍約8.7平方公里。北接納源路（規(guī)劃），東臨禾云大道（國道107），南至富康路。
2 、土地利用現(xiàn)狀
用地現(xiàn)狀：規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地主要由工業(yè)用地、村鎮(zhèn)建設用地、農(nóng)林用地等構(gòu)成。
建設情況：現(xiàn)狀土地總面積870.42公頃。其中，城市建設用地為517.44公頃，約占土地總面積的59.45%；村莊建設用地面積16.49公頃，約占1.89%；水域面積1.26公頃，約占0.14%。
3、 規(guī)劃結(jié)構(gòu)
基于以上規(guī)劃策略和規(guī)模，建構(gòu)“一核兩帶兩片區(qū)”空間布局結(jié)構(gòu)。以清禪大道、富強路、倚云路、云龍產(chǎn)業(yè)大道四條路為骨架，區(qū)域分割為4個街坊。配套有幼兒園、社區(qū)活動中心、公共廁所等街坊級公共服務設施。
4、土地利用規(guī)劃
本次規(guī)劃圍繞清新新城公共服務中心、禾云鎮(zhèn)公共服務中心等各級公共設施中心的方式進行用地布局，達到兼顧公平、有機協(xié)調(diào)、充分體現(xiàn)土地使用價值的目的。城市建設用地約599.73公頃，占規(guī)劃范圍的68.90%。
規(guī)劃居住用地8.54 公頃，占城市建設用地的1.42%。
規(guī)劃公共管理與公共服務用地0.92公頃，占城市建設用地的0.15%。
規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地6.83公頃，占城市建設用地的1.14%。
規(guī)劃工業(yè)用地面積484.04公頃，占城市建設用地的80.71%。
規(guī)劃倉儲用地共12.60公頃，占城市建設用地的2.10%。
規(guī)劃公共綠地6.34公頃，占城市建設用地的1.06%。規(guī)劃防護綠6.34公頃，占城市建設用1.06%。
規(guī)劃公用設施用地19.27公頃，占城市建設用地的3.21%。
5、道路交通規(guī)劃
在對現(xiàn)狀道路及清遠市城市總體規(guī)劃道路進行保留及梳理的基礎上，增加路網(wǎng)密度，形成“四橫兩縱”的園區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。四橫為：納源路、清禪大道、富強、富康路路。四縱為云龍產(chǎn)業(yè)大道、倚云路、禾峰路、禾云大道。并增加支路，聯(lián)通斷頭路，擴寬部分道路；形成兩處主要出入口，減緩S114的運輸壓力；增加道路網(wǎng)密度，工業(yè)園區(qū)內(nèi)部增設彈性支路。
6、公共服務設施規(guī)劃
在落實上位規(guī)劃對本規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務設施要求的基礎上，根據(jù)規(guī)劃區(qū)的開發(fā)強度落實單元級與街坊級的公共服務設施，具體包括社區(qū)服務及行政管理設施、教育設施、商業(yè)服務設施、加油加氣站、社區(qū)文化體育設施5個類型。
7、開發(fā)強度控制
規(guī)劃區(qū)總用地870.42公頃，居住用地總體開發(fā)強度控制為1.8~2.2，公共管理與公共服務用地總體開發(fā)強度控制為0.8~3，商業(yè)用地總體開發(fā)強度控制為0.8~3，工業(yè)用地為總體開發(fā)強度控制0.8~2.5，倉儲用地為總體開發(fā)強度控制0.8~2.5，市政公用設施用地總體開發(fā)強度控制為0.4~1.5。
