《清新區(qū)山塘鎮(zhèn)低地工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》批前公示

項目位于清遠市清新區(qū)山塘鎮(zhèn)低地工業(yè)園，為進一步完善園區(qū)各項配套設施，提升園區(qū)的交通環(huán)境及生活環(huán)境，并實現(xiàn)全市控規(guī)全覆蓋，完善各項用地手續(xù)，指導下一步園區(qū)的開發(fā)建設，開展了本片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃編制工作。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，我局現(xiàn)將《清新區(qū)山塘鎮(zhèn)低地工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》公示如下：

1、項目名稱：清新區(qū)山塘鎮(zhèn)低地工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃

2、公示類型：批前公示，從2019年6月28日至2019年7月27日，共30天

3、項目詳細情況及意見反饋方式可登陸清遠市空間規(guī)劃信息網(wǎng)（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢，咨詢電話0763-3365970。

清遠市自然資源局

二○一九年六月二十八日

1、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于清遠市清新區(qū)山塘鎮(zhèn)北部花塘基單元。現(xiàn)狀許廣高速從規(guī)劃區(qū)東部穿過，并在本區(qū)設有高速出入口，省道清四公路東西貫穿規(guī)劃區(qū)。本區(qū)距太平鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、山塘鎮(zhèn)區(qū)約5分鐘車程，距清遠中心城區(qū)約15分鐘車程，距廣州市區(qū)約80分鐘車程，區(qū)位交通條件便利。

規(guī)劃范圍東至許廣高速，西至山塘鎮(zhèn)界，北至秦皇河，南至規(guī)劃路。規(guī)劃總用地面積428.11公頃。

2、土地利用現(xiàn)狀

現(xiàn)狀建設用地199.99公頃（其中城市建設用地102.88公頃），非建設用地228.12公頃?，F(xiàn)狀土地利用主要由工業(yè)用地、農(nóng)林用地、村莊建設用地、水域及公路用地構成。

3、空間結(jié)構規(guī)劃

規(guī)劃形成“一軸兩心兩組團”的空間結(jié)構。

（1）一軸：

清四公路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；

（2）兩心

指南部園區(qū)配套服務中心及北部社區(qū)服務中心，集教育、社區(qū)服務、運動休閑、餐飲等功能一體的服務中心；

（3）兩組團

以清四公路為界北部產(chǎn)業(yè)組團和南部產(chǎn)業(yè)組團。

4、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃建設用地面積257.41公頃（其中城市建設用地144.46公頃），占總用地規(guī)模的60.13%；非建設用地170.70公頃，占總用地規(guī)模的39.87%。

城市建設用地中以工業(yè)用地（104.62公頃）為主。

5、道路交通規(guī)劃

規(guī)劃形成一橫、兩縱、兩環(huán)的園區(qū)干道路網(wǎng)結(jié)構。

（1）快速路

銜接上層次總體規(guī)劃，清四公路規(guī)劃為一級公路，為雙向六車道，道路紅線、建筑紅線均控制為70米。

（2）主干道：

365縣道，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)紅線寬度控制為24米；山塘大道，紅線寬度控制為45米；

（2）次干道

園區(qū)環(huán)路，紅線寬度控制23米、24米；

6、公共服務設施規(guī)劃

規(guī)劃36班小學1處，12班幼兒園1處，社區(qū)體育活動場地1處，居民健身場所2處，衛(wèi)生站2處，社區(qū)服務中心1處，普通肉菜市場2處，垃圾收集站3處、公共廁所3處。

7、 開發(fā)強度控制

工業(yè)用地地塊容積率控制為0.8-2.5，局部地塊控制為0.8-2.0，商業(yè)用地容積率不大于2.5；公共設施用地容積率控制為0.8、1.5以內(nèi)。

8、建設高度控制

建筑高度控制分為三個等級：

H≤15米控制區(qū)：用地由村莊建設用地、社區(qū)服務中心用地與開敞空間用地構成，包括綠地、水系等；

H≤30米控制區(qū)：主要由工業(yè)用地構成；

H≤40米控制區(qū)：以沿清四公路的商業(yè)用地為主。